משכנתא לדירה ראשונה

היסודות של משכנתא לדירה ראשונה

פרק זה יכסה את היסודות של משכנתא לדירה ראשונה. הוא ידון בסוגי ההלוואות השונים וכיצד ללכת על מציאת הלוואה לדירה הראשונה שלך. שני הגורמים העיקריים שקובעים איזה סוג הלוואה אתה צריך לקבל הוא ניקוד האשראי שלך וסכום המקדמה שלך. אתה רוצה לקבל דירוג אשראי טוב כדי שתוכל להיות זכאי להלוואה FHA או קונבנציונלית עם פחות מ-20% מקדמה. אם אין לך ציון אשראי טוב או שאתה לא יכול להרשות לעצמך להוריד 20% על הצעד הראשון בקבלת משכנתא הוא להחליט איזה סוג משכנתא אתה רוצה. ישנם שלושה סוגי הלוואות עיקריים, משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית מתכווננת והלוואות בריבית בלבד.

למשכנתאות בריבית קבועה יש ריבית זהה לכל התקופה. זה נהדר כי התשלומים החודשיים שלך תמיד יהיו זהים ואתה יודע בדיוק כמה כסף אתה חייב כשההלוואה שלך תיפרע. החיסרון בהלוואה מסוג זה הוא שבדרך כלל יש לה ריבית גבוהה יותר מאשר סוגי הלוואות אחרים, כלומר ייקח לך יותר זמן לפרוע את ההלוואה וייתכן שתשלם יותר ריבית לאורך זמן. משכנתאות בריבית מתכווננת ידועות גם כמשכנתאות בריבית משתנה או היברידית מכיוון שהן מתחילות בדרך כלל בריבית נמוכה יותר מאשר משכנתאות קבועות.

משכנתא לדירה ראשונה

מה יש לקחת בחשבון כשמגישים בקשה למשכנתא לדירה ראשונה

משכנתא לדירה ראשונה היא הלוואה למי שמעולם לא היה בבעלותו בית. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשמגישים בקשה לאחד, אבל הנה הדברים החשובים ביותר:

  •  ניקוד אשראי – אם אין לך ציון אשראי טוב, אז יהיה קשה לקבל אישור למשכנתא לדירה ראשונה. הדרך הטובה ביותר לשפר את האשראי שלך היא על ידי ביצוע כל התשלומים שלך בזמן ושמירה על יתרות נמוכות.
  • מקדמה – מקדמה היא סכום הכסף שאתה מעמיד כבטוחה או השקעה כדי לרכוש משהו. אתה צריך לפחות 5% ממחיר הרכישה הכולל כמקדמה על דירה.
  • הכנסה – אתה צריך מספיק הכנסה כדי לכסות את ההוצאות החודשיות שלך ולשלם את ההלוואה
  • מצב תעסוקתי

משכנתא לדירה ראשונה היא סוג של הלוואת דירות המיועדת במיוחד לאנשים הרוכשים את ביתם הראשון. הלוואות משכנתא לדירה ראשונה אינן זמינות בדרך כלל מאותם מלווים כמו הלוואות קונבנציונליות, ולעתים קרובות הן מגיעות עם ריביות ועמלות גבוהות יותר.

משכנתא לדירה ראשונה עשויה להיות אופציה עבורך אם אתה:

  •  רוכשים דירה בפעם הראשונה
  • יש מקדמה של לפחות 10%
  • בעלי ציוני אשראי טובים
  • בעל הכנסה קבועה

משכנתא לדירה ראשונה היא לרוב החשובה ביותר, שכן תשלם תשלומים למשך מספר שנים. אתה תרצה לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר שאפשר. מונחי משכנתא יכולים להיות מבלבלים, אבל כשאתה יודע מה המשמעות שלהם ואיך הם עובדים, קל יותר להבין מה קורה ולקבל החלטה איזו משכנתא מתאימה לך.

משכנתא היא סוג של הלוואה המאפשרת לך ללוות כסף מהבנק, אשר לאחר מכן מוחזר על פני תקופה של תשלומים חודשיים. הכסף משמש בדרך כלל לרכישת בית או נכס. ישנם סוגים רבים ושונים של משכנתאות, עם תעריפים ותנאים שונים. הדבר הראשון שעליך לעשות כאשר אתה מוכן לקנות את הבית הראשון שלך הוא לקבל אישור מראש למשכנתא. זה יאפשר לך לדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך, ואיזה סוג של תשלומים חודשיים אתה יכול לצפות. דבר אחד שאנשים שוכחים לעתים קרובות כשהם מחפשים את הבית הראשון שלהם הוא איזה סוג של משכנתא הם הולכים להזדקק. ישנם סוגים רבים ושונים של משכנתאות, עם תעריפים ותנאים שונים. הנה 10 מונחים שכדאי להכיר:

מחפשים ייעוץ משכנתאות?
השאירו פרטים!

מהי מערכת נקודות?

מערכת נקודות היא דרך למדוד את עלות המשכנתא שלך. נקודות מתווספות לשיעור הריבית והן משולמות בדרך כלל מראש. נקודות נגבות בדרך כלל במרווחים של נקודה אחת וניתן לשלם אותן במזומן או לממן באמצעות ההלוואה. אם אתה משלם נקודות, זה יכול להוריד את הריבית שלך, אבל זה גם יגדיל את התשלום החודשי שלך.

נקודות בדוח האשראי:

נקודות משמשות את המלווים כדי לקבוע כמה תחויב עבור הלוואה. לדוגמה, אם יש לך ציון אשראי של 780 ואתה רוצה לקחת הלוואת משכנתא בסך 200,000 דולר, המלווה יגבה ממך 3 נקודות. זה אומר שהריבית הכוללת שלך תהיה 3.5% במקום ה-4% הסטנדרטי.

מערכת נקודות משכנתא:

מערכת נקודות משמשת את המלווים על מנת לקבוע את גובה הריבית שתיגבה על הלוואת משכנתא. נקודות נקראות לפעמים גם "נקודות הנחה" או "עמלות הקמת הלוואות". ככל שתשלמו יותר נקודות, הריבית שלכם על המשכנתא תהיה נמוכה יותר ולהיפך.

אהבתם? שתפו את המאמר!

לקבלת הצעת מחיר
השאירו פרטים

תוכן עניינים

יועץ משכנתא בבנימינה

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך

יועץ משכנתא בגבעת חיים

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך

יועץ משכנתא בתל יצחק

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך

יועץ משכנתא בבית יצחק

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך

יועץ משכנתא בבני ציון

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך

יועץ משכנתא בבצרה

משכנתא היא השקעה עצומה עבור רוב האנשים. לכן, חשוב לדעת כיצד לבחור את יועץ המשכנתא הנכון וכיצד לנהל את הכספים, את הבירוקרטיות השונות הכרוכות בתהליך